17 июня 2010, Наталья ВЕРСТОВА

Дом, в котором нам не жить

Пресловутый жилищный вопрос изуродовал жизнь не одной семьи. С его решением мы непростительно затянули. Почему и как можно исправить ситуацию? На этот вопрос искали ответ в ОП на конференции, посвященной поиску механизмов содействия строительству и п

ff6083ef.JPG«На эту проблему надо смотреть комплексно, – уверена председатель Комиссии ОП по социальным вопросам и демографической политике Елена Николаева. – Ее решение зависит от социально-экономической эффективности науки. Тут надо учитывать такие факторы, как, например, демографический кризис. Один из наиболее важных путей его преодоления – забота о семье, а значит, обеспечение ее жильем».

В нашей стране существует программа обеспечения жильем молодых семей. В 2010 году на нее было выделено 4,9 млрд рублей. В 2015 году планируется – 7,2 млрд рублей. За 2011–2012 годы – в рамках программы 175 тысяч молодых семей смогут улучшить жилищные условия. Это то, что касается ожиданий… Между тем, по данным социологических исследований, каждая четвертая молодая семья в нашей стране распадается из-за жилищных неурядиц. Кстати, в свое время США пережили острый кризис семьи. На ее сохранение была брошена индустрия кино, массмедиа, которые создавали продукты, прославляющие семейные ценности. Однако решающим фактором, позволившим сделать их по-настоящему ценными, стало продвижение малоэтажного строительства, которое сейчас, по существу, является лицом Америки.

«Урбанизация привела к по-явлению городов с высокоэтажной застройкой, – говорит Елена Николаева. – Но это не стимулирует рождение больших семей. Гораздо комфортнее семья чувствует себя в отдельном жилье, а оно является малоэтажным. В нашей стране малоэтажное строительство начало развиваться лишь в последние годы. Уверена, оно может стать тем рычагом, который позволит вытянуть многие проблемы, и социальные, и экономические, и политические… Такое жилье должно быть экономичным, экологичным, комфортным».

По экспертным оценкам, для решения квартирного вопроса в масштабах страны необходимо увеличить жилищный фонд на 46 процентов. Каким путем это можно сделать в отношении молодых семей? «Сделав упор на частно-государственное партнерство, – отвечает Елена Леонидовна, – на поиск новых финансовых механизмов, снижение первоначального взноса при приобретении жилья до 5–10 процентов, используя материнский капитал на погашение взноса…»

Одна из главных преград на пути молодых к доступному жилью – цена квадратного метра. Большинство специалистов считают, что она должна быть не выше 30 тысяч рублей. Однако и эта весьма щадящая цифра для многих молодых неподъемна.

«По мере развития поддержки молодых семей через страховой фонд, который должен формироваться за счет федерального и регионального бюджета, можно будет снизить стоимость жилья на 5–10 процентов, а ставку по ипотеке до 12 процентов, – говорит Елена Николаева, – хотя стремиться надо к тому, чтобы эта ставка составила 9 процентов».

Однако президент Союза МЖК России Павел Ключников считает, что она должна быть еще ниже – 4–6 процентов. «Если человек получает 17 тысяч рублей, а 12 от должен отдать на ипотеку – разве можно такую ситуацию считать нормальной», – говорит он.

Реальность, однако, куда более печальна. Например, лидером на нашем рынке ипотечного кредитования является Сбербанк. Всего в стране было выдано 130 000 таких кредитов. Из них 100 000 – Сбербанком. Там разработана ипотечная программа «Молодая семья». Но ставки по ней остаются высокими – от 10,5 процента (в рублях).

Почему столь значительны ставки по кредитам, цена квадратного метра, тогда как жилищное строительство в нашей стране развивается вполне успешно?

На этот вопрос убедительно ответил заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам ГД Александр Коган: «Да, жилья строим много, оно дорогое, но его покупают. А значит, продавцам нет смысла его удешевлять».

Понятно, люди все равно ищут пути для решения жилищной проблемы. И они появляются, во многом благодаря строительным компаниям, которые сейчас активно работают в регионах. Некоторые из них реализуют достаточно интересные программы. Например, Корпорация S.Holding создала собственные домостроительные предприятия. Этот шаг был вынужденным. Дело в том, что Советском Союзе существовало порядка 600 таких предприятий. Сейчас из них в действующем состоянии осталось 235. Но в своем большинстве они выпускают продукцию, которая не отвечает современным требованиям. Вот и решила вышеназванная корпорация создать свой комбинат, что позволило снизить себестоимость материалов, а значит, и цену квадратного метра. По словам председателя совета директоров корпорации Алексея Шепеля, средняя стоимость их 1 кв. м – 20 тысяч рублей. «Это не предел, – говорит он. – Снизить цену мешают монополии местных властей и застройщиков на технологии и землю». По мнению депутата Госдумы Валерия  Казейкина, стоимость жилья экономкласса может быть не более 15 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Правда, для этого федеральные и местные власти должны предоставлять под застройку земельные участки, обеспеченные инфраструктурой, затраты на подведение которой составляют около 30% себестоимости дома.

Надо сказать, в среде специалистов существует разное мнение о путях развития малоэтажного строительства. В основном такие дома строятся за городом. Учредитель ООО «Магма» Олег Швырев считает, что молодые семьи и воспринимают его не как жилье, а как дачу. Домом в полном смысле этого слова оно может стать в том случае, если в этом месте будет развитая инфраструктура, то есть имелись рабочие места, школа, детский сад, магазины… А депутат Госдумы Валерий Казейкин, хотя и является руководителем рабочей группы ГД по реализации национальной программы малоэтажного строительства «Свой дом», активно выступает и за многовариантность жилья. «Оно нужно разное, – говорит он, – малоэтажное, ведомственное, нужны разные программы, для молодежи, ученых, военных… Сейчас все эти люди находятся в одной очереди, что намного отодвигает возможность обретения человеком собственного дома».

Еще один путь к дому связан с общественными организациями. Существуют программы НКО, которые помогают молодежи приобрести строительные навыки, необходимые для возведения собственного жилья. «Доступное жилье для молодежи надо строить на государственной земле, – говорит Павел Ключников. – Если она частная, то строительство становится дороже в 2 раза. Но чтобы землю под жилье молодые получили бесплатно, они должны объединиться в общественную организацию, в ЖСК».

«Сегодня мы подошли к той стадии, когда многие вопросы строительства жилья надо реализовывать на законодательном уровне и на основе государственно-частного партнерства», – говорит депутат Госдумы Александр Коган.

Участники конференции предложили свои рекомендации по развитию малоэтажного строительства. Во многом они направлены на повышение ответственности государства за это направление. В частности, предлагается увеличить объемы финансирования подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» за счет средств федерального бюджета в 2011–2015 годах.

только факты

По данным социологических исследований, 22 процента российских молодых семей не заводят детей из-за отсутствия жилой площади.

Жилищная проблема стоит перед 60 процентами населения страны, а 32 процента находятся в отчаянном положении.

У каждой четвертой семьи плохое жилье.

Источник: Наталья ВЕРСТОВА Темы: Общественная палата

Экономика СМИ узнали об угрозе закрытия нескольких сахарных заводов в России СМИ узнали об угрозе закрытия нескольких сахарных заводов в России

В сельскохозяйственном сезоне 2020-2021 годов не смогут работать сахарные заводы, чьи суммарные мощности превышают 150 тысяч тонн. Об этом газете "Ведомости" рассказал глава Союза сахаропроизводителей Андрей Бодин.


Общество Россиянам разрешат выбрать любую национальность при переписи населения Россиянам разрешат выбрать любую национальность при переписи населения

Жители России вновь смогут выбрать любую национальность при переписи населения, которая состоится в этом году, заявил "Парламентской газете" первый зампред комитета Госдумы по делам национальностей Ильдар Гильмутдинов.

Культура Антон Мегердичев снимает "Сердце пармы" Антон Мегердичев снимает "Сердце пармы"

Режиссёр Антон Мегердичев, известный своими постановками "Метро" и "Движение вверх", в Пермском крае завершил съёмки полнометражного фильма "Сердце пармы".