26 марта 2014, 08:05

Залог на недвижимость – в массы?

Эксперты обсудили развитие законодательства о залоге недвижимости на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости

Залог на недвижимость – в массы?

На предыдущем заседании, напомнил, открывая мероприятие, председатель комитета, генеральный директор Ассоциации «МЕГПАПИР» Александр Каньшин, были проанализированы возможные последствия введения нового порядка взимания налога на имущество организаций - налоговая нагрузка на бизнес может возрасти в 2015 году в два раза, а позже – и в четыре раза. Комитет предложил ряд мер для изменения ситуации, подготовлено специальное обращение к властям города, в котором изложено мнение бизнеса, подчеркнул Александр Каньшин. Сегодня предстоит оценить , как выглядит, по мнению бизнеса, ситуация с использованием залога на недвижимость.


Участники заседания рассмотрели вопросы законодательного регулирования и судебной практики в области залога недвижимого имущества, оценки объектов недвижимости в целях залога, проблемы, с которыми сталкиваются предприниматели и финансово-кредитные организации в ходе работы с залогом.


Так, председатель подкомитета по государственной регистрации прав и кадастровому учету Лариса Усович напомнила, что ипотека в России насчитывает полтора десятка лет; сегодня в стране развивается рынок ипотечного кредитования, то есть работает принцип залога недвижимости. Одно из важнейших изменений в нормативно-правовой базе заключается в том, что закладная может быть также в электронной форме.. Введение в оборот электронной закладной в контексте создания единого электронного реестра прав и объектов недвижимости не потребует значительных расходов госбюджета; наоборот, это приведет к уменьшению затрат участников ипотечной цепочки. Безусловно, для удостоверения закладной необходима будет квалифицированная электронная подпись


Директор Московского филиала ОАО «Запсибкомбанк» Вадим Морозов посвятил свое выступление типичным проблемам, с которыми сталкиваются финансово-кредитные организации при работе с залогом недвижимости (нередко отсутствует даже проектно-разрешительная документация, клиенты часто и явно намеренно завышают стоимость закладываемой недвижимости и т.д.).


Главный специалист Управления частного права Высшего арбитражного суда РФ
Павел Меньшенин рассказал о новеллах залогового права в законодательстве и практике арбитражных судов, в частности, пояснив, что теперь нельзя закладывать землю, не заложив находящегося на ней строения, и т.д.


Практика работы и возможности обращения взыскания на заложенные жилые помещения - такой была тема выступления начальника отдела правового обеспечения ипотечных операций юридического департамента АИЖК Светланы Сыч.


Директор департамента малоэтажного и коттеджного строительства Ассоциации строителей России Василий Тишков заявил, что залог недвижимости вполне успешно может работать при реализации проектов малоэтажного строительства в окрестностях больших городов в рамках выполнения госпрограммы. Это весьма логично и выгодно, поскольку стоимость квадратного метра такой жилой площади дешевле, чем в городе. Он рассказал о программе реконструкции ветхого и аварийного жилого фонда, а также строительства арендного жилья. Здесь также возможно использование залога. Вообще, по мнению Василия Тишкова, работа на этих направлениях может стать примером государственно-частного партнерства – партнерства, о котором сегодня говорится много, но примеров которого в стране пока мало.


Политика Если бы мечта сбылась. В ЕС рассказали об "идеальных" отношениях с РФ Если бы мечта сбылась. В ЕС рассказали об "идеальных" отношениях с РФ

При взаимодействии с Россией Брюсселю необходимо придерживаться баланса между санкциями и сотрудничеством в вопросах, представляющих интерес для Евросоюза.

В мире На Украине возбудили дело из-за прослушки беседы Порошенко с Байденом На Украине возбудили дело из-за прослушки беседы Порошенко с Байденом

Государственное бюро расследований Украины возбудило дело из-за прослушки разговора Петра Порошенко с бывшим вице-президентом США Джо Байденом, пишет "Украинская правда" со ссылкой на источник в правоохранительных органах.

Экономика "Газпром" остановил транзит газа через Польшу "Газпром" остановил транзит газа через Польшу

Прокачка газа через польский участок газопровода "Ямал-Европа" во вторник утром полностью прекратилась, свидетельствуют данные оператора Gascade, принимающего газ на территории Германии.


Общество Лучшие места Байкала, которые непременно стоит посетить летом Лучшие места Байкала, которые непременно стоит посетить летом

Где бы на Байкале вы ни оказались, всюду вас будут встречать прекрасные виды природы: что ни шаг – то новая картина и впечатление. Особенно притягателен байкальский край в середине июля – начале августа.

Спорт РФС определил дату возобновления чемпионата России по футболу РФС определил дату возобновления чемпионата России по футболу

Чемпионат России по футболу, приостановленный из-за коронавируса, возобновится 21 июня, сообщается на официальной странице Российского футбольного союза (РФС) в Twitter.