26 февраля 2015, 15:52

Под прицелом: длительная аренда жилья с последующим выкупом

Непростой 2014 год был для мировой экономики настоящей встряской; не исключением стала и Россия. И, естественно, ее мегаполисы, живо реагирующие на изменения в стране. На рынке недвижимости еще не забылись тяготы кризиса 2008 года, но его участники не без оснований стали опасаться новых обвалов.

Под прицелом: длительная аренда жилья с последующим выкупом

Подъем цен, резкие изменения валютных ставок, выжидательная позиция покупателей и уменьшение их платежеспособности дали о себе знать. Прибавим к этому увеличение процентной ставки по ипотеке, которая для многих стала недоступной. Как к альтернативному варианту, внимание жителей обратилось к найму с последующим правом выкупа, о чем свидетельствует увеличившееся количество объявлений. Практически каждый десятый арендатор сегодня хочет снять квартиру в Екатеринбурге с возможностью приобретения.

Непростой, но интересный вариант

Съем недвижимости с дальнейшим приобретением представляет собой одну из форм долгосрочного найма. Договор имеет сложную форму и обычно заключается между большими предприятиями или государственными органами власти, но также имеет место и между гражданскими лицами.

Данный договор непрост, и включает два отдельных раздела: купля-продажа и аренда. Еще одна особенность — отсутствие четкой регламентации. Часто владелец может завышать стоимость, чтобы снизить риски для себя. Такая форма съема и покупки более привлекательна, чем кредит в банке, тем, что выплачивается только чистая цена, без процентов.

Вначале соглашение заключается в обычной письменной форме, в дальнейшем требует занесения в государственный реестр. Соглашение включает в себя подробную опись помещения: количество комнат, адрес, площадь, состояние, мебель и т.д. Квартира не должна находиться в залоге; соглашение считается действительным, когда указывается точная цена на аренду. Количество выплат, а также их размер тоже должно фиксироваться в договоре.

О достоинствах и недостатках

В связи с обострившейся ситуацией в стране, число подобных сделок повысилось на 6% по России в целом. Благодаря исследованиям dolevka.ru, на примере Екатеринбурга можно наблюдать рост популярности подобных предложений. Если еще в 2013 году процент сделок среди граждан составлял 5%, то в начале 2015 года эта цифра выросла до 8%. Многие стали рассматривать такой вариант охотнее, чем кредит на жилье. Также, в отличие от ипотеки, уже в следующем месяце после подписания контракта можно переехать в новое жилище. От обычной покупки квартиры сейчас останавливает постоянный рост цен. Так, в Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра составляет 81 тыс. рублей на январь 2015, хотя еще в конце 2014 года она составляла 73 тыс. рублей.

Весомым минусом договора является то, что недвижимость переходит в собственность постояльца только после выплаты полной стоимости. Если владелец пожелает расторгнуть соглашение, внесенные деньги учитываются как плата за съем жилья.


В мире Украина производит двигатели для новых ракет КНДР? Украина производит двигатели для новых ракет КНДР?

Газета New York Times ссылаясь на нераскрываемые источники в спецслужбах США, опубликовала материал, в котором черном по белому написано о том, что двигатели северокорейской межконтинентальной баллистической ракеты, чье испытание успешно завершилось в июле, были куплены на черным рынке и произведены Украиной.

Экономика В погоне за справедливостью! В погоне за справедливостью!

Газета "Деловая Трибуна" продолжает следить за делом ООО "Спецкапстрой", рассмотрение кассационной жалобы по которому назначено на 21 августа 2017 года в Арбитражном суде Московского округа


Общество Бухгалтер на аутсорсинге - это выгодно Бухгалтер на аутсорсинге - это выгодно

Сегодня многие компании предпочитают не брать в штат такого специалиста как бухгалтер, а пользоваться его услугами на условиях аутсорсинга. Почему? Ответ прост: это выгоднее, а если фирма только начинает свою деятельность и доход еще не вышел на стабильный уровень, то это выгодно вдвойне. Но, давайте разберемся подробнее.

Культура Организация во главе с Патриархом Кириллом против выхода Матильды Организация во главе с Патриархом Кириллом против выхода Матильды

Экспертный и Правозащитный центры Всемирного русского народного собора выступили с критикой решения о выдаче фильму Алексея Учителя "Матильда" прокатного удостоверения.

Спорт Чемпион мира по блицу Сергей Карякин раскрыл преступление века Чемпион мира по блицу Сергей Карякин раскрыл преступление века

Гроссмейстер Карякин со своими коллегами-шахматистами посоревновался в прохождении интеллектуального квеста с командой игроков “Мира Квестов”, за плечами которых уже более 200 квестов.